Mladi u Srbiji od ove nedelje mogu da podnesu zahtev za dobijanje subvencionisanog kredita za kupovinu prve nekretnine.
Ovaj program omogućava mladima da lakše dođu do sopstvenog doma uz značajnu podršku države. Krediti su dostupni uz povoljne uslove i jasno definisane kriterijume, u skladu sa zakonskim okvirom.
Da bi neko mogao da konkuriše za subvencionisani stambeni kredit, mora ispuniti sledeće uslove:
Biti državljanin Republike Srbije sa prebivalištem u Srbiji. Imati otvoren dinarski platni račun u banci koja sprovodi program. Starost kandidata mora biti između 20 i 35 godina u trenutku podnošenja zahteva. Ne sme imati u vlasništvu stambenu nepokretnost niti prethodno odobren stambeni kredit.
Pravo na kredit imaju zaposleni na neodređeno vreme, poljoprivrednici, preduzetnici, samostalni umetnici, zaposleni na određeno vreme (uz dodatno jemstvo člana porodice) i nezaposleni (takođe uz jemstvo člana porodice).
Kandidat mora imati pozitivnu finansijsku ocenu kreditne sposobnosti. Kredit se može koristiti za kupovinu: Stanova, kuća i delova stambenih zgrada namenjenih stanovanju. Garaža i garažnih mesta (ako se kupuju zajedno sa stanom). Građevinskog zemljišta sa dozvolom za izgradnju kuće. Vikendice ne spadaju u kategoriju stambenih nepokretnosti i ne mogu biti predmet ovog kredita. Kupljena nekretnina mora biti namenjena isključivo za stanovanje. Nije dozvoljeno izdavanje u zakup niti prodaja u periodu od šest godina nakon odobrenja kredita. Nekretnina mora biti uknjižena i registrovana u katastru.
Ako je u pitanju objekat u izgradnji, mora biti finansiran kroz projektno finansiranje s najmanje 60% završenosti.
Maksimalan iznos kredita iznosi 150.000 evra. Rok otplate može trajati do 40 godina, ali otplata mora biti završena do 70. godine života korisnika. Država garantuje 40% iznosa kredita u prvih deset godina otplate.
Ukupno je izdvojeno 500 miliona evra za ovaj program, a očekuje se da će oko 7.000 stanova biti kupljeno uz ove subvencije.
Primer troškova kredita na primeru stana od 80.000 evra, za pta je do sad najčešće tražen iznos: Minimalno učešće korisnika: 800 evra. Iznos kredita: 79.200 evra. Mesečna rata u prvih šest godina: oko 220 evra. Očekovana rata nakon šeste godine: oko 330 evra (zavisno od tržišnih uslova).
Država subvencioniše deo kamatne stope tokom prvih šest godina otplate kredita. Tokom ovog perioda, efektivna kamatna stopa za korisnike iznosi 1,5%, zahvaljujući subvenciji od 2 procentna poena. Nakon isteka šest godina, kamatna stopa postaje promenljiva i vezana je za referentnu kamatnu stopu na tržištu.
Minimalno učešće za ove kredite iznosi 1% od vrednosti nekretnine, što značajno olakšava početnu finansijsku obavezu za mlade kupce. Maksimalan iznos kredita je ograničen na 100.000 evra, omogućavajući kupovinu adekvatnih stambenih jedinica u većini gradova Srbije.
Krediti se mogu otplaćivati do 40 godina, ali otplata mora biti završena do 70. godine života korisnika. Program je namenjen mladima uzrasta od 20 do 35 godina koji kupuju svoju prvu nekretninu.
Pre podnošenja zahteva, korisnici moraju izabrati nekretninu i angažovati ovlašćenog procenitelja, čiji honorar iznosi oko 100 evra. Bez ove procene nije moguće podneti zahtev za kredit, a reprocena vrednosti nepokretnosti vrši se svake tri godine.
U okviru programa subvencionisanih stambenih kredita za mlade u Srbiji, nekoliko banaka je izrazilo spremnost da učestvuje i ponudi ovu vrstu kredita. Poštanska štedionica je jedna od prvih banaka koja je potvrdila učešće u programu subvencionisanih stambenih kredita za mlade. Banka Intesa se takođe priključila programu, nudeći specijalnu ponudu za stambene kredite za mlade do navršenih 35 godina. NLB Komercijalna banka je takođe deo programa i pruža mogućnost za povoljne kredite uz subvencije države, ali ovo svakako nije konačan spisak banaka za ovaj vid kredita.
Do sad je apliciralo oko 1800 zainteresovanih za kredit. Najveći broj stanova traži se u Beogradu, Novom Sadu, Valjevu, Kragujevcu.
