Da li su cene kvadrata dostigle maksimum ili će nastaviti da rastu u galopu i u 2023. godini? To je dilema koja muči sve one koji su na pragu da kupe svoju prvu nekretninu.
Sve okolnosti proteklih meseci i godina – od epidemije virusa korona, preko rata u Ukrajini, do visoke inflacije, vinule su cene kvadrata u nebo i udaljile ih od tog sna. Stručnjaci smatraju da ni u novoj godini onima koji planiraju da kupe stan na kredit neće biti lako da se skuće.
Prosečna cena kvadrata u Beogradu premašila je 2.200 evra u trećem kvartalu, a koliko su u prestonici kupci u proseku plaćali stan krajem prošle godine znaće se narednih dana kada Republički geodetski zavod objavi najnoviji izveštaj. Prema podacima iz agencija za nekretnine, cene su nastavile trend rasta, naročito u centralnim gradskim opštinama.
Profesor Ekonomskog fakulteta u Beogradu Dejan Molnar kaže za Euronews Srbija da je rast kamatnih stopa na stambene kredite prethodnih meseci smanjio krug onih koji mogu da koriste bankarske zajmove i pojave se kao kupci stambenog prostora.
“Svaki dodatni procentni poen kamatne stope ostavlja jedan segment potencijalnih kupaca “izvan igre”.
To bi moglo da izazove smanjenje tražnje i pad cena u nekom trenutku. Ovo je posebno važno kada se ima u vidu da cene nekretnina u najvećoj meri zavise od privrednog rasta koji usporava, nivoa životnog standarda stanovništva koji je pod udarom inflacije i uslova pod kojima banke odobravaju stambene kredite koji se pogoršavaju”, objašnjava Molnar.
Profesor navodi da je u trećem kvartalu 2022. godine došlo do osetnog pada udela kupljenih stanova putem stambenih kredita sa 33 na 25 odsto u odnosu na 2021. godinu, kao i da je broj prodatih stanova u trećem kvartalu bio manji za 5,6 odsto u odnosu na isti period 2021. godine.
Opširnije pročitajte ovde.